Kinnisvaralaen ettevõttele?
Kommentaari jätmiseks loo konto või logi sisse
-
Kirjeldan siis pakkumist laenuandjale:
Vaja oleks siis minimaalselt 200 000 krooni laenu. Laenuandjale loovutame Secure Investi nimel oleva hüpoteegi summas 700 000 krooni e. 4,1ha maad (tagatiseks), notarikulud katame meie. Laenu perioodi soovime neljaks aastaks intressiga 2% kuus.
Kas on keegi laenamisest huvitatud? -
kus see maa asub?
-
kus asub? aga kui firmal pole 200k, siis on seis eestis küll nutune!
-
et siis 24% aastas nõus intressi maksma - hea tootlusega kinnisvarabusiness siis
-
Kas hüpoteek on nii nutune, et kasulikum 200k laenu vastu vahetada?
Mis kinnistuga on tegemist? Soovin täpsemat infi. Kui on kindel tagatis, siis võib kaupa teha. -
Asi tundus kuidagi tuttav ja sai soritud natuke minevikus - see ju ühe teise loo jätk:
Maatulundusmaa tagatisel laen -
Peaks ikka väga vihane raha peale olema, et 4 hektari eest 200 anda.Jaga kümnega, siis saad kiirmüügi hinna.
-
Kui suur on hüpoteegiga tagatud nõue ise?
-
hüpoteegi lepingus on tehingu väärtuseks 466 666 krooni.
-
Kas jätaksid oma tel. numbri Arnex, räägiks lähemalt kui huvi olemas.
-
Koala, mis tagatiseks pakutava eraldise katastritunnus on?
-
29501:010:0190
-
Jah, seesama, hüpoteek sai pandud 700 000 Secure Investi kasuks tehinguväärtusega 466 tuhat krooni, kuid laenuintressis ei saanud kokkuleppele ja nüüd otsime uut laenuandjat.
-
Lisan: Hüpoteek endiselt Secure Investil, kui laenuandja leiame, siis Secure invest loovutab hüpoteegi samade parameetritega. Maksimaalselt oleme nõus tasuma 2% kuus intresse laenusummalt.
-
Aga nõue, kui suur siiski momendil on nõue? Ehk siis laenujääk vms.
-
laenu on nullis.
-
laen on nullis*
-
Nullis olev nõue muudab teatavasti hüpoteegi kehtetuks. Nii et tegelikult pole sel laenuküsimisel hüpoteegiga, või pigem selle suuruse numbriga absoluutselt mitte mingit seost. Kui just välja arvata hüpoteegi seadmisega seonduvad kulud notaris. Nii et ikkagi - kui palju maksab nimetatud maatükk?
-
arvan et 500 000 kanti see väärtus jääb, sest 1Partner kinnisvara oli nõus sellele ka hindamisakti tegema elamumaana (kõrval saab uus rajoon just valmis ja seega vallast saab kergelt selle maa teha kruntideks ja ka ehitusload)
Veel ei ole hindamisakti tellinud. Kuid kui soov on saame ära teha ja kindla turuväärtuse asjale panna. -
29501:010:0190?
Ostan ära - 0.2M
kontaktmeili on avaldanud keegi kretiin siin saidil
samas võtan vastu ka kihlvedusid,
et paremat pakkumist siin sulle ei tehta:) -
Maaameti lehelt paistab, et kinnistu suht metsane - mis sealt lõigata annab ja kas võib üldse lõikust teha?
-
Põlismände ja kuuski täis, lõigata võib ka, müügihuvi kahjuks ei ole, isegi kõrgema hinnaga ei oleks. Soov kasutada tagatisena.
-
kas kuuskede ja mändide lõikusest ei saa 200k kokku?
võid ju raieõiguse müüa. kinnistu jääb alles, mets võetakse maha. -
Müügihuvi ei ole, aga tagatiseks kõlbab.... Kui äriplaan nihu läheb, siis pole enam tähtis mis pidi see huvi on, krunt on läind.
-
Ei ole raie ega müügihuvi, palun saage aru, kui ma tahaks seda maatükki peenestada siis oleks seda juba teinud, sellel on sentimentaalne väärtus ning sellist ei tohiks kasutada ärilises mõttes, tagatis on okei, see ei jää igaveseks tagatiseks ja see ei ole ära andmine. Kui näete maa-ametist maatüki pilti, siis tagapool on väike lagendik, maanteest läheb väike tee läbi kuusiku ja männiku ning hiljem privaatne koht maja ehitada, sellist asukohta jalaga päris segada ei ole. Mis siis et ainult maa ja väärtus madal, kuid see see põhjus ehk ongi et müüa ei soovi, sest selle eest saab samapalju kui mingi põllukrundi eest.
Marct ja Arnex. Kas on huvi antud kinnistu tagatiseks saada ja laenuandjaks hakata. Heameelega tahaks täpsemalt rääkida laenutingimustest, kuid ei arva et foorum on selleks päris õige koht.
Meie poolt on pakkumine kindel, kui on huvi siis võiks täpsemalt rääkima hakata. -
Koala
Ma otsustanud veel pole -
Selge, ootame siis
-
See on tõsiselt hapu värk. Täna on selle kinnistu hind ilmselt 50-80k. Kes ütleb, kas kahe aasta pärast on vähemalt 300k?
-
4ha kõrgema haljastusega metsamaad/elamumaad 50-80k.? 1,2 kuni 2 krooni ruutmeeter.
Ütle kust ma osta saaks midagi sellist ja olen kohe täna ostja. -
Kasvava metsa hind määrab täna selle tüki väärtuse.
Elamuehitus ei tule täna kõne alla, kui see just kellegi sünnikodu asukoht pole olnud. -
Kindlasti kasvava metsa hind määrab hinna, kuid kroon ruutmeetri eest ei saa isegi kilet osta. Kõrgema haljastusega kinnistud maksavad isegi praegu 150-200 krooni ruutmeeter, kuid selle hind tuleks sellisel juhul 8milj. Kui on niidetud metsaalune enamuse jaolt ning tee ja elekter maal, siis see ei ole 1-2 krooni ruutmeeter.
Elamumaaks on nõus Keila vald selle kohe tegema, kõrval jagati natuke suurem maatükk mitmeteks kruntideks, tehti asfalttee sissesõiduks + tänavavalgustused ning kommunikatsioonid, seega need sealt kõigest 100m. ning vallavalitsus oli nõus ka selle kruntideks jagama ning otstarvet muutma.
Kindlasti ei ole see väärtus 50k ega 80k. -
PS. Olen ennegi võtnud selle maa tagatisel laenu, aasta alguses üks investeerimisfirma käis kohal, oli nõus kohe 500k andma, okei kuigi intress kõrge tegime tehingu 460k, okei kuna oli raha hädasti vaja tegime ära, mai kuuks sai laen tagastatud ja soov rohkem võtta sellise intressiga ei ole, jätan hetkel mainimata numbrid ja nime. vaja oleks veel umbes 200-300k laenu.
-
Vald võib selle ju kruntideks jagada, aga mis sa taga edasi teed.
Põllu arendusi on kõik kohad täis. Kes neid täna ostab?
Kui seal mingit veekogu ei ole, kõik trassid on välja ehitamata. Pane sellesse krunti 1 mill sisse (trassid, miljööväärtus) ja siis müü. Kas ikka saad täna müüdud. Kas kahe aasta pärast saad 1,3 milli? -
Kus ja kes siis müüb praegu 2 krooni ruutmeeter maad, ostaks kohe muidu..
-
to Koala
Mina müün
pakkuda kohe üks tükk 8,5 ha hind 2 eeki m2 ehk 170000.- eeki kokku.
8,4 metsamaa; 0,1 muu maa
Kontakti saad kaisukaru (at) hot.ee -
jep,
Koala, mitu he vaja on 3-4 kr m2?
Alustaks alustuseks näiteks 50 he? 1500000?
aga võib ka 1 mioga
Detailitud ja krunditud oleks kallim -
TNT, 3-4 kr./m2 on 50-100% kallim kui Koala küsis, nii et pole mõtet lihtsalt lahmida.
P.S. põllumajanduslikuks kasutuseks sobivat maad ostetakse Järva-Harju-Rapla maakonna kandis 1-2 kr/m2, metsamaa (millelt saab raiuda) on 5-10 kr/m2.
pole viitsinud antud maatükki vaadata aga siin kirjeldatu põhjal 200Keek mingi utoopia küll pole. -
kaisukaru
miks metsa maha ei müü, kui korralik mets siis 8,4 ha metsa eest saab palju rohkem kui 170 000.
mis katastri number on, ega see mingi asustamata saare peal ei asu :D -
Koala, mets ja metsamaa on vähe erinevad asjad. Umbes nagu põld ja porgandid. :) Metsamaal ei pruugi üldse raievanuses metsa olla. Näiteks vahetult peale uuendusraiet on metsamaa hind Eestis mulla niiskusrežiimist, ligipääsetavusest, kasvukoha tüübist jms. parameetritest sõltuvalt 5000-10000 kr/ha. Hind umbes sama, kui Rootsis.
Kui tõsine huvi metsameheks hakata, peaksid alla 2kr/m2 pakkumisi leidma hulgim. Aga raiutud metsamaad ostes arvesta, et omanikuna saad kaela kohustuse teha metsauuendus (arvesta minimaalselt 10000kr/ha). Ning siis edasi tuleb kultuuri hooldus, ulukitõrje, valgustusraie, harvendusraied jne. jne. jne. -
Ma ei ütleks küll, et see asi nii hull on. Iga raidega saab ju raha ka teenida kui raiutav puit õigesti käidelda. Eestis hetkel ja ilmselt ka kaugemas tulevikus suur puidupõud, seega ei tohiks olla probleemi isegi oksapuru turustamisega. Ainus asi, mida kõige rohkem selleks vaja on, on aega ja tahtmist. Tegevus nagu iga teinegi.
-
marct, mis mõttes hull? Eks muidugi saab raieküpse puistu raiumisega raha teenida. Paraku on Eestis minimaalseks lubatud raievanuseks okaspuu-tulundusmetsa korral 80-120a. Kuni selle vanuseni paned raha ainult sisse ja tasud maamaksu.
raiejäätmetest (oksad, kännud, ladvad) nii palju, et lisaks ajale ja tahtmisele on sul selle turustamiseks vaja:a) metsareha; b) haaratsiga vedukit; c) oksapurustajat; d) graanuli või puidubriketi pressi; e) graanulikuivatit. Lisaks on sul vaja kütust ja operaatoreid kogu selle masinavärgi käitamiseks, erinevaid veokeid agregaatide, toorme ja saaduste transpordiks ning lõpuks veel ka müügikanaleid. Alla 10ha langi korral ei teeni transportigi tagasi. -
Koala, kui sul raha nii laialt käes, milleks siis laenu siin küsid?
"Koala Re: Kinnisvaralaen ettevõttele? 01/07/08 16:59
Kus ja kes siis müüb praegu 2 krooni ruutmeeter maad, ostaks kohe muidu.."
Paistab väga lahmimisena... kui kinnisvaraturg esimesi langusmärke näitas siis olid just võlgades kinnisvaraarendajad, kes polnud midagi suutnud maha müüa ning jäigalt hinda hoidsid, need, kes lubasid lausa 10% hinnaalanduse korral terve Eestimaa kokku osta. -
Mul jääb raha puudu, et alustada ühte turismiprojekti.
-
Ega siit vist ei leia laenuandjat, teema läheb vaidluseks juba. Nokk kinni saba lahti.
-
PeaLik
Millel põhineb su arvutus, et alla 10ha ei teeni transportigi tagasi? Mind huvitaks küll tõeliselt, et kus mina oma arusaamisega mööda olen pannud. Tunnen mõnda väiketalunikku, kel 5-6 ha segametsa käes ja talule on see üpris korralik lisasissetulek. Nii palgi kui küttepuude poolest. -
Turismiprojekt kõlab küll väga huvitavalt
-
10ha piiri jutt käis raiejäätmete, mitte puidu üles töötamise tasuvuse kohta. Kui mind ei usu, helista suvalisse metsafirmasse. Nad ütlevad sulle sama.
-
Olen ise ka Pärnust ja tahan rajada Pärnu külje alla rallipargi, hetkel Eestis ainuke ja edukas tegutsev rallipark on LaitseRallyPark, mis on Tallinn-Haapsalu mnt ääres.
-
Koala, kas sa EASis või PRIAs pole oma turismiprojektiga käinud? Sealt kuni 1,5 MEEK eurotoetust turismi peale saada ei ole eriline kunst, jääks sul see laenujama üldse ära.
-
eas-iga natuke halvad kogemused, aga annan äriplaani sisse ja annan siis teada kas nad võtavad menetlusse ja toetavad.
