Helsingi kinnisvarasse on oodata miljardilisi välisinvesteeringuid
Kommentaari jätmiseks loo konto või logi sisse
-
http://www.aripaev.ee/mod/online/onl_news.pl?disp=2&uud_id=303760&day=07&mon=02&year=2003&leht_id=2329
Kas keegi oskab kommenteerida miks? -
nooh, eks Soome majandus ole yks ELi praegustest liikmetest kiireimini kasvav.
konkurentsiv6imeliste riikide edetabelis figureerib soome austusväärsel esimesel kohal.
ja soome vist (itaalia tahab ka) saab endale ELi toiduaineteministeeriumi (elintarvikevirasto), see on paarisaja milli € biz, kui mäletan numbreid 6igesti.
kuid kinisvaraäriga helsingis tegeleb näiteks selline firma nagu Sponda (SDA1V), kes oli ÄPO artiklis mainitud Idakeskuse myyja. ja SDA1V maksab käesoleval aastal 0,9€ dividendi, 5,65€ aktsiahinna juures, nice %.
Soome riik omab pea-aegu 50% Spondast ning saab dividendidena €34,8M.
vt. 6 veebruari Soome börsi ylevaadet.
kogu artikkel kauppalehest:
Ulkomaista rahaa virtaa Helsingin kiinteistöihin
Kansainväliset sijoittajat suunnittelevat satojen miljoonien eurojen iskua Suomen ja Helsingin kiinteistömarkkinoille. Näin arvioi ruotsalaisen kiinteistökonsultin NewSecin konsernijohtaja Urban Edenström.
- Kansainväliset sijoittajat ovat äärimmäisen kiinnostuneita Suomesta. Suuret määrät saksalaista ja amerikkalaista rahaa virtaa Helsingin kiinteistömarkkinoille vielä tänä vuonna. Kovia kauppoja tehdään vielä ennen kesää, Edenström sanoo.
Edenström tietää mistä puhuu, sillä NewSec on ollut rakentamassa yhteensä 4,4 miljardin euron kiinteistökauppoja.
- Suomalaisten myyjien on syytä toivoa ulkomaisten ostajien tuloa. Ne tekevät hyvää hinnoille ja likviditeetille, sillä pitkään samoihin käsiin jumiutuneet kiinteistöt saadaan liikkeelle, arvelee NewSecin analyysitoimintoja johtava Jan Wejdmark.
NewSecillä on Suomessa useita toimeksiantoja. Se hakee kohteita eurooppalaisille ja amerikkalaisille sijoittajille.
Edenström mainitsee amerikkalaisina ostajaehdokkaina Morgan Stanleyn, Goldman Sachsin ja Merrill Lynchin tapaiset suursijoittajat. Ne ottavat suuriakin riskejä uusilla markkinoilla.
"Selvä trendi"
Saksalaiset rahastot ovat myös pelissä mukana: Deka ja DB Real Estate hakevat pitkäaikaisempia sijoituksia. Myös hollantilaiset Rodamco ja Wereldhave on mainittu kiinnostuneiden joukossa.
Juuri Wereldhave osti viime vuonna Spondalta Itäkeskuksen 317 miljoonalla eurolla. Myös tanskalainen Beil & Christensen on liikkeellä, markkinoilla uskotaan.
- Ne hakevat johtajuutta markkinoilla, joihin muut suuret eivät ole vielä koskeneet. Kun kaksi suurta sijoittajaa avaa pään, seuraavat muut nopeasti perässä, Edenström kuvaa.
Ruotsissa ja Tukholmassa kansainvälinen rynnäkkö on jo koettu. Helsinki tulee perässä, NewSec ennustaa.
Kansainväliset tahot tekivät viime vuonna Ruotsin kiinteistöinvestoinneista jo puolet. Suomessa vieraan rahan osuus oli noin kolmannes vuonna 2002, kun se vuotta aiemmin oli vasta 15 prosenttia.
- Tätä selvempää trendiä ei ole. Tutkimus- ja kehitysinvestoinnit ovat Suomessa huippuluokkaa, ja ne näkyvät muuta Eurooppaa kovempana talouskasvuna. Yhdistelmä houkuttelee kiinteistösijoittajia Suomeen, Edenström selittää.
"Siirtymävaihe"
Saksalaiset etsivät tyypillisesti uusia kohteita pitkäaikaisine vuokralaisineen. Toimistotila on halutuinta tavaraa, mutta myös kaupan kohteet kelpaavat. Sijoittajat odottavat 7,5-8,0 prosentin tuottoja.
- Suomessakin on käynnissä alan siirtymävaihe, sillä kiinteistömarkkinat ovat avautumassa. Puolueetonta analyysia ja arviointia on tarjolla, ja kansainväliset talot voivat olla aiempaa varmempia oikeista hinnoista, Edenström uskoo.
NewSec ennustaa, että Euroopan pörssien heikkous houkuttelee lisää sijoittajia Suomen kiinteistömarkkinoille. Helsinki on kehityksessä edellä Osloa ja Kööpenhaminaa, vaikka likvidi Tukholma onkin Pohjolan markkinaykkönen.
- Saksan, Ranskan ja Espanjan kiinteistömarkkinoiden tila on niin huono, että suurten sijoittajien on pakko hajauttaa salkkujaan. Suomi ja muu Pohjola saavat näistä rahavirroista osansa, Edenström sanoo.
Teollisuusyhtiöt, pankit, vakuutusyhtiöt ja rakennusyritykset ovat valmiita tyhjentämään kiinteistösalkkujaan. NewSec ei halua spekuloida myyjien nimillä, mutta se sanoo suomalaisten omistajien heränneen.
