Põhja-Tallinna Volta kvartalisse kerkiva 12-korruselise kõrghoone Volta SKAI arendus on jõudnud uude etappi – käimas on 3. seeria võlakirjade avalik pakkumine mahus 3,5 miljonit eurot, mida on võimalik suurendada kuni 5 miljoni euroni. Tegemist on esimese Eesti ettevõtte avaliku võlakirjaemissiooniga 2026. aastal ning investoritele pakutakse 8,5%* aastast tootlust. Minimaalne investeering on 1041,04 eurot ja võlakirju saavad investorid märkida kuni 4. märtsini kell 15.30.
Vaatame lähemalt, kuidas edeneb projekti müük ning millises järgus on ehitustööd.
Müük: esimese nelja kuuga 12% projektist müüdud
Volta SKAI müügiprotsess algas 2025. aasta teises pooles, kus esialgu keskenduti põhjalikule ettevalmistustööle. Seejärel alustati oktoobri alguses mitteavaliku eelmüügiga ning alates 23. jaanuarist 2026 on käimas avalik müük.
18. veebruari seisuga on esimeses tornis müüdavast kogupinnast 920 m² ehk 12% kaetud võlaõiguslike müügilepingutega. See tähendab, et juba arendusprojekti varases faasis on märkimisväärne osa pindadest ostjatega kaetud. Sama maht moodustab ka ligikaudu 12% projekti hinnangulisest kogumüügitulust. Sõlmitud tehingute seas on nii väiksemaid investeerimiskortereid kui ka suuremaid koduostjatele suunatud kortereid, mis viitab laiale sihtgrupile ja heale turu vastuvõtule.
Müügiedu kinnitab ka fakt, et juba enne ehituse algust müüdi läbi kahe korruse kulgev eksklusiivne SKAI Villa hinnaga 2,5 miljonit eurot – tegemist oli ühe 2025. aasta kalleima korteritehinguga Eestis. Arenduse prognoositav müügiperiood on viis aastat, mistõttu 12% müügikatvus ehituse algfaasis on tugev tulemus ning annab projektile tugeva stardi.
Sel aastal on ettevõttel plaanis laiendada veelgi koostööd maaklerbüroodega ja tutvustada projekti aktiivselt turuosalistele, avada Endoveri spetsiaalne müügisalong Volta SKAI esitlemiseks ja korraldada investorüritusi ning kliendipäevi, et jõuda laiema sihtrühmani.
Ehitus püsib vaatamata külmale talvele graafikus
Volta SKAI ehitus algas 2025. aasta novembri lõpus kaevetöödega. 2026. aasta esimese poolaasta plaan hõlmab:
- süvendikaeve ja vaiatööde lõpetamist,
- maa-aluste konstruktsioonide rajamist,
- -2 ja -1 korruse monoliitsete konstruktsioonide rajamist,
- 1.–3. korruse monoliitsete ja monteeritavate konstruktsioonide ehitamist.
18. veebruaril avalikustatud edenemise aruande seisuga on kõik ehitustööd ajagraafikus, vaatamata suurtele külmakraadidele. Samuti püsib projekt eelarve mõttes planeeritud raamides – tegevused ja kulud on kooskõlas planeerituga. Esimese torni valmimine on ehitusgraafiku järgi kavandatud 2027. aastasse.
Volta SKAI ehitus, 25. jaanuar 2026
3. seeria võlakirjapakkumine: 8,5% tootlus ja 1. järgu hüpoteek
Käimasolev 3. seeria emissioon on osa Volta SKAI OÜ 30 miljoni euro suurusest võlakirjaprogrammist. Varasemate seeriatega on seni kaasatud kokku 12 miljonit eurot ning varasemad kaks võlakirjaemissiooni märgiti mõlemad tugevalt üle. Uue seeria baasmaht on 3,5 miljonit eurot, võimalusega suurendada kuni 5 miljoni euroni. Võlakirjad pakuvad 8,5%* aastast tootlust, intressi makstakse kvartaalselt ning lunastustähtaeg on 1. oktoober 2027.
Volta SKAI oluline eripära Eesti kinnisvaraarendajate avalike emissioonide seas on see, et võlakirjad on tagatud esimese järgu hüpoteegiga hoone alusele kinnistule aadressil Krulli 10, Tallinn. See annab investoritele võrreldes tagamata võlakirjadega tugevama kaitse.
Märkimine kestab 4. märtsini 2026 kell 15.30 ning uute võlakirjadega on plaan alustada kauplemist Nasdaq Tallinna First North turul 12. märtsil.
3. seeria võlakirjapakkumise peamised tingimused
- Tootlus lunastamiseni: 8.5% aastas*
- Ühe võlakirja hind: 1041,04€ (sisaldab kogunenud, kuid välja maksmata intressi)
- Kupongimäär: 10% aastas
- Intressimaksed: kord kvartalis
- Tagatis: esimese järgu hüpoteek Krulli tn 10 kinnistule
- Programmi kogumaht: kuni 30 miljonit eurot
- Kolmanda seeria maht: 3,5 miljonit eurot (võimalusega suurendada kuni 5 miljoni euroni)
- Emissiooni peakorraldaja: AS LHV Pank
- Juriidiline nõustaja: Ellex Raidla Advokaadibüroo OÜ
- Tagatisagent: Hedman Partners & CO OÜ
*Eeldusel, et investor hoiab võlakirju kuni lunastustähtajani ja emitent ei kasuta ennetähtaegse lunastuse õigust.
Kolmanda seeria pakkumise indikatiivne ajakava
- 25. veebruar 2026 kell 10.00 – võlakirjapakkumise algus
- 4. märts 2026 kell 15.30 – võlakirjapakkumise lõpp
- 9. märts 2026 – tulemuste avalikustamine
- 11. märts 2026 – väärtuspäev
- 12. märts – kauplemisele võtmine Nasdaq Tallinn First North võlakirjade nimekirjas
Märkimiskorralduste esitamine
Võlakirjade märkimiseks on vaja Balti väärtpaberikontot. LHV Pangas on Balti väärtpaberikonto avamine tasuta. Märkimiskorraldust on võimalik esitada läbi internetipanga. Selleks pead valima "Raha kasvatamine" → "Väärtpaberite märkimine". Tutvu videoõpetusega, kuidas võlakirju märkida.