Tallinna südalinnas asuv Rotermanni kvartal on üks linna tuntumaid näiteid sellest, kuidas ajaloolisest tööstuspärandist saab kujuneda kaasaegne ja elav linnaruum. Kunagisest veskite, ladude ja tööstushoonete piirkonnast on saanud kvartal, kus kohtuvad arhitektuur, äri, kaubandus, teenused, restoranid ja linnalik elukeskkond.
Rotermann paikneb Tallinna vanalinna, südalinna ja sadamaala vahelises loomulikus sõlmpunktis. Kvartali asukoht annab sellele erilise rolli Tallinna linnaruumi arengus: tegemist on ühenduslüli ja sihtkohaga, kus liiguvad nii kohalikud elanikud, kontoritöötajad, külastajad kui ka linna saabuvad turistid. 2025. aastal külastati Rotermanni kvartalit ligikaudu 10 miljonit korda ning igapäevaselt toimetab piirkonnas tööalaselt umbes 3500 inimest.
Rotermanni kvartali arendamise taga on Urmas Sõõrumaa pikaajaline nägemus Tallinna südalinna ja sadamaala terviklikust arengust. Sõõrumaa on kirjeldanud Rotermanni kvartalit kui unikaalset südalinna piirkonda, mida eristab tugev identiteet, ajaloolise pärandi ja kaasaegse linnaruumi tasakaal, kvaliteetne arhitektuur ning läbimõeldud avalik ruum.
Rotermanni kvartal on osa laiemast Golden Line’i kinnisvaraportfellist, kuhu kuuluvad lisaks Rotermannile ka südalinna ja sadamaala arendused nagu Artius, Talsinki, Golden Gate, La Marina ja Merekindlus. Koos kujundavad need Tallinna südalinna ja mereäärset ala ühtsemaks, rahvusvahelise mõõtmega linnaruumiks.
Mis ettevõte on Rotermann City OÜ?
Rotermann City OÜ on Rotermanni kvartali omanikettevõte ja operaator, kelle põhitegevuseks on enda kinnisvara üürimine ja haldamine. Ettevõtte portfelli kuuluvad A-klassi kaubandus-, teenindus- ja büroopinnad Tallinna ühes eristuvamas linnaruumi tervikus.
Rotermann City OÜ kuulub Perekond Sõõrumaa OÜ-le, mille 100% omanik on Urmas Sõõrumaa. Ettevõtte 2025. aasta aruande kohaselt ulatus üüriportfell aasta lõpus ligi 48 000 ruutmeetrini ning kinnisvarainvesteeringute väärtus 184,7 miljoni euroni. 2025. aastal teenis ettevõte 9,3 miljonit eurot müügitulu.
Kavatsus emiteerida võlakirju
Rotermann City OÜ teatas, et valmistab koostöös LHV Pangaga ette võlakirjaemissiooni. Emissiooni kavandatakse 2026. aasta teise kvartalisse ning ettevõtte plaan on viia võlakirjad kauplemisele Nasdaq First North turule. Kavatsuse teate avaldamise hetkel ei ole võlakirjaemissiooni täpne struktuur, maht, intressimäär, tähtaeg ega muud tingimused veel avalikustatud. Need avaldatakse enne võimalikku märkimisperioodi.
Rotermann City juhatuse liikme Kaarel Loigu sõnul näeb ettevõte Tallinna südalinnas jätkuvalt suurt arenguperspektiivi ning soovib mitmekesistada kapitalistruktuuri, et jätkata piirkonna terviklikku arendamist.
„Rotermanni kvartal on läbi aastate põiminud ajaloolise südalinna modernse linnaruumiga. Siinse kinnisvara väärtus on ajas märgatavalt kasvanud ja üüripindade nõudlus on olnud stabiilselt kõrge. See annab tugeva aluse Rotermanni jätkuvaks edulooks. Kasutame võlakirju ettevõtte kapitalistruktuuri strateegiliseks arendamiseks, kaasame investoreid tugevasse kogukonda ja võimaldame kogukonna liikmetel ise panustada piirkonna arengusse,“ ütles Loigu.
LHV võlakirjade valdkonna juhi Silver Kalmuse hinnangul on investorid oodanud turule tugevaid ja tuntud emitente, kelle äritegevus toetub stabiilsele rahavoole ja kvaliteetsele varabaasile. Tema sõnul on Rotermann City tugevuseks hea kapitaliseeritus, tugev turupositsioon ning Tallinna südalinnas selgelt eristuv ja unikaalne kontseptsioon, mille atraktiivsust kinnitavad ka kõrged külastusnumbrid.
Kavatsuse teade tähendab, et Rotermann City OÜ valmistab ette võimalikku võlakirjaemissiooni. Tegemist ei ole võlakirjade pakkumise, müügi ega kutsega investeerida. Võimaliku pakkumise tingimused, pakkumisdokumendid ja muu asjakohane teave avaldatakse eraldi kooskõlas kohalduvate õigusaktidega.