Ärikinnisvara huvilistele ja samuti laiemale lugejaskonnale on hästi tuntud nimed nagu EfTEN Capital, East Capital, Baltic Horizon Fund ning Akropolis. Vähem tähelepanu on seni pälvinud Summus Capital, mis on alates 2021. aastast noteeritud Balti börsil võlakirjadega ja hästi tuntud kutseliste võlakirjainvestorite seas, kuid pole seni laiemas avalikkuses samasugust tähelepanu pälvinud. Käesolevas artiklis tutvustame Summus Capitali lähemalt, anname ülevaade nende ärikinnisvara portfellist ja heidame pilgu ettevõtte strateegiale. Summus Capital avaldab oma finantstulemusi börsil kvartaalselt ja koostab põhjalikke majandusaasta aruandeid viies keeles. Seega on ettevõtte tegevus ja finantsandmed kergesti kättesaadavad kõigile huvilistele.
Summus Capital on üks juhtivaid kinnisvarainvesteeringute ettevõtteid Balti riikides, kellele kuulub 15 kvaliteetset ärihoonet Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas. Ettevõtte portfelli kogupind ulatub ligikaudu 253 000 ruutmeetrini ja varade koguväärtus ületab 500 miljonit eurot. Summus Capitali mitmekülgsesse portfelli kuuluvad kaubandus-, büroo-, logistika- ja meditsiinikinnisvara. Suurimad üürnikud on rahvusvaheliselt tuntud ettevõtted nagu KPMG, Synlab, Confido, Lindex, Rimi, Maxima, H&M, Apollo, Lux Med, Hewlett Packard ja Bank Pekao.
Veel hiljuti kuulus Summus Capitali portfelli ka mitmeotstarbeline ärikeskus Punane 56 Tallinnas, kuid tänaseks on see müüdud. Ettevõtte juhatuse liige Hannes Pihl kommenteerib: „Punane 56 müük oli oluline samm meie portfelli edasisel kujundamisel. Tegemist oli ühe Summus Capitali esimese investeeringuga aastast 2016 ja ühe meie väikseima ärikinnisvaraobjektiga. Tänaseks on Summuse bilansimaht ületanud poole miljardi euro piiri ja liigume edasi eesmärgiga kasvatada portfell miljardini. Soovime keskenduda suuremahulistele ja kvaliteetsetele objektidele, mis vastavad meie strateegiale. Väikese ja suure ärikinnisvaraobjekti haldamine nõuab sageli sarnast tähelepanu ja ressursse – seetõttu otsustasime Punane 56 müüa ning suunata vabanevad vahendid suuremahulisemate investeeringute ettevalmistamiseks.“
Aastal 2024 tugevdas Summus Capital oma portfelli esimeste Kesk-Euroopa investeeringutega ja omandas kaks kõrgekvaliteedilist büroohoonet Poolas – Lakeside Varssavis ja React Łódźis. Need tehingud kinnitavad ettevõtte strateegilist suunda investeerida suuremahulistesse ja stabiilset tulu pakkuvatesse varadesse, mis suudavad hästi toime tulla erinevates majandustingimustes. Aasta lõpuks ulatus Summus Capitali varade kogumaht 551 miljoni euroni ja ainuüksi neljandas kvartalis kasvas müügitulu 7,5%, kajastades värskelt detsembri keskel tehtud Poola investeeringute mõju.
Summus Capitali tegevus ei piirdu üksnes varade omamise ja haldamisega, vaid strateegias on keskne koht ka jätkusuutlikkusel. Portfelli kuuluvate hoonete energiatarbimine on tänaseks vähenenud 14%, mis tähendab ligi 2,2 miljoni euro suurust energia ja elektri kokkuhoidu ettevõtte ning selle üürnike jaoks. 88,5% portfellist on juba sertifitseeritud ja töö keskkonnaalase tulemuslikkuse parandamise suunas jätkub.
Ettevõttel oli 2024. aasta lõpu seisuga üle 435 üürniku ja täituvus ületab 98%. WAULT ehk kaalutud keskmine üürilepingute pikkus on ligi viis aastat, mis tagab rahavoo stabiilsuse ja prognoositavuse. Ettevõtte strateegia aluseks on konservatiivne finantseerimine ja riskide teadlik maandamine. 2024. aasta septembris kinnitas Scope Ratings Summus Capitali BB/stabiilset emitentreitingut, mis kajastab rahvusvahelist usaldust ettevõtte strateegia ja juhtimise vastu.
Lisaks kinnisvarale panustab Summus Capital aktiivselt sotsiaalvastutusse. Näiteks toetab ettevõte Baltikumis noori tenniselootusi, aidates kasvatada tulevasi tippsportlasi. 2025. aastast laieneb sporditoetusprogramm ka Poola.
Summus Capitali fookuses on pikaajaline väärtuse kasv, stabiilne rahavoog ja vastutustundlik portfellihaldus. Ettevõtte juhtkond ühendab rahvusvahelise kogemuse ja kohaliku turu tundmise, mis teeb Summus Capitalist usaldusväärse ning paindliku partneri igas turutsüklis.