Kinnisvaraturu tipu ennustamine
Kommentaari jätmiseks loo konto või logi sisse
-
Naiste väljavalikul on kõvasti vaeva nähtud: https://marmel.ee/meeskond/
Siin on veel üks pilt: https://marmel.ee/tule-toole/ -
Marmel Kinnisvara müügipartnerid näevad ennast turul kui nooruslikke, entusiastlikke, efektiivset ja piiridest väljavaatavaid kinnisvaraspetsialiste, kes suudavad kombata traditsioone ning julgevad ette võtta seninägematuid turundusvõtteid, müügistrateegiaid ning pakkuda unustamatuid kliendikogemusi.
Siin läks vist midagi sassi, pigem peeti silmas traditsioonide eiramist, aga mõtteis mõlkus hetkel vaid millegi sooja ja ümara kompamine. -
Mul on jäänud mulje, et see kv bizness on selline ilgelt bürokraatiat täis, tsemendine ,tolmune ja mitte just eriti glamuurne värk. Arvestades , et kõik sõimavad ja pangad ei anna pennigi arendusse siis tekkib ka paras heidiku tunne.
Aga vaadates seda Marmeli mees/nais/konda on elu elamistväärt. Kadedaks teeb.
Ma pean ainult mingite kiivritega koledate vanameeste targutamist kuulama. Ja arveid maksma. -
kindsigo
kombata traditsioone
combat traditions, duh! ;) -
Pigem eristaks sealt unustamatuid kliendikogemusi - oskab äkki keegi näite tuua, mis see olla võiks.
-
ttrust
Naiste väljavalikul on kõvasti vaeva nähtud: https://marmel.ee/meeskond/
Siin on veel üks pilt: https://marmel.ee/tule-toole/
Kaks meest tegid uue firma ja palkasid ainult tibinad tööle. Nagu KSA juba. :)
P.S Huvitav, kas see kolmas mees, kes pildi peal on, söödi juba välja? -
Reinumag
kindsigo
kombata traditsioone
combat traditions, duh! ;)
ee...
традиции комбата?? -
Olevipoeg
ttrust
Naiste väljavalikul on kõvasti vaeva nähtud: https://marmel.ee/meeskond/
Siin on veel üks pilt: https://marmel.ee/tule-toole/
Kaks meest tegid uue firma ja palkasid ainult tibinad tööle. Nagu KSA juba. :)
P.S Huvitav, kas see kolmas mees, kes pildi peal on, söödi juba välja?
Krediidiinfost:
Marmel Kinnisvara OÜ
31. märtsi seisuga töötajaid 2,
2018 I kvartalis tasus ettevõte
riiklikke makse 8 019.55 EUR
tööjõumakse 1 675.78 EUR
Üsna kindlalt on need modellid seal lihtsalt reklaamiks üles pildistatud. Palka nad kuradid ju ei raatsi (endale) maksta. 279 EUR tööjõumakse töötaja kohta kuus. -
Modellid töötavad oma OÜ alt, nagu kv maaklerid ikka. Palka saavad ju ainult kaks isast.
-
ttrust
Naiste väljavalikul on kõvasti vaeva nähtud: https://marmel.ee/meeskond/
Siin on veel üks pilt: https://marmel.ee/tule-toole/
kas nad töötavad Hiltonis(t) v? -
Naiste väljavalikul on kõvasti vaeva nähtud: https://marmel.ee/meeskond/
Tavaline kv-büroo "tibide" pilt. Suuremate kabariitidega naised ei tükigi sinna või ei teki omanikega "klicki"
Siin on veel üks pilt: https://marmel.ee/tule-toole/
Naljakas on pigem see, et "tule tööle" tähendab seda, et tibid maksavad endale ise sots ja tulumaksu ja härrad võtavad divikaid välja...Natuke härib see "tule tööle" reklaamid, kui see on sisuliselt mingi alltöövõtja või teenuse, parterluse vorm -
http://www.bookmark.ee/#/ Arvuta oma korteri võimalik hind
-
http://kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee/mundriku-residents-kaasaegsus-uhenduses-ajalooga-u-3038418.html
144 000 €
4 543 €/m2
what? -
tekuhd
http://kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee/mundriku-residents-kaasaegsus-uhenduses-ajalooga-u-3038418.html
144 000 €
4 543 €/m2
what?
Parkimiskoht on ju hinnas ja veel garaažis! -
http://www.uusholland.ee/
Asukoht on hea aga oskab teab keegi veel midagi antud arenduse kohta? -
tekuhd
http://www.uusholland.ee/
Asukoht on hea aga oskab teab keegi veel midagi antud arenduse kohta?
Eelmisest nädalast jäi nt selline uudis silma :)
https://leht.postimees.ee/4497554/koige-problemaatilisem-ehitusplats -
Kimsto sõnul saab Tuukri, Lootsi ja Ahtri tänava ehk Tallinna sadama piirkonnas vara kindlustada küll. "Üleujutuse kaitse on vaid osas pakettides ja vahet tehakse, kas vesi tungis hoonesse kanalisatsioonisüsteemi kaudu või ustest-akendest. Kui vesi on keldrites iga-aastane külaline, siis ei ole tegemist ootamatu ja ettenägematu juhtumiga."
https://www.aripaev.ee/uudised/2011/08/03/uleujutus-tallinnas-toi-kahjunouete-tulva
Huvitav kui palju sellisel majal kulub pumpade töös hoidmiseks energiat või mismoodi need tänapäeval lahendatakse? -
Mingi värk on õhus, täna on pakutud kolme arendust müügiks täiesti sõltumatult.
Konjuktuuri tipp on kätte jõudmas? Või on jälle igal paskaagil 1-10 milline projekt müüa?
Mul seekord oluliselt lihtsam otsustada kui 2006. Pangad mulle õnneks laenu ei anna. Polevat krediidikõlbulik ja pank ei tunne ka (krediidi ajalugu puuduvat). Üsna kama iseenesest , mis ma ikka vaidlen, ju siis.
Hea tunne on lausa, lähen parem trenni . -
juured
Huvitav kui palju sellisel majal kulub pumpade töös hoidmiseks energiat või mismoodi need tänapäeval lahendatakse?
Pumbad ei pea töötama 365 päeva aastas, vaid väga tugevate vihmasadude ajal, kui on üleujutuse oht. Jutt käib summaarselt kindlasti alla 100 tunnist aastas. -
Ja kuhu te selle vee keldritest pumpate? Tallinna Vesi vajab Tuukri tänava piirkonna keldreid, et oma vesi ära mahutada, sest see vesi peab jõudma kõik Paljassaares olevasse veepuhastusjaama. Keldrid on tagavara-reservuaar. :-)
-
Kindel, et "ülevalt" tulevat vett ei pea ära pumpama?
Viki andmetel on tänava kõrgus merepinnast alla kahe meetri ja kui parkimine kaevatakse sügavamale sellest siis võiks eeldada, et pump saab rohkem tööd?
Noh ma muidugi ei tea.
Ühe kivi viskas ta ka kinnisvarabuumi kapsaaeda. „Osa maju Lootsi ja teistel sealt kandi tänavatel on ehitatud allapoole merepinda ja garaažid on seega ehitatud üsna mitu meetrit allapoole merepinda ja seejuures ehitatud ilma kindlustamata,” ütles Klandorf. http://epl.delfi.ee/news/eesti/ahtri-ja-tuukri-tanava-elanikud-peavad-uputustega-leppima?id=51300736 -
Huvitav tähelepanek - majandus konjuktuuri tipp või buum = liiklusõnnetuste tipp.
Aga nii oligi 2007, metsikuks läheb inimloomus.
"
Aasta 2007. Populaarsetes elurajoonides kerkivad üksteise järel üha uued majad, palgad kasvavad ja üldine heaolu suureneb. Selle kõrval kasvab aga ka liiklusõnnetuste arv.
Kümme aastat hiljem. Majandus teeb taas läbi vinget tõusu – aasta varasemaga võrreldes on majanduskasv ligi viis protsenti. Liiklusstatistika näitab taas, et avariisid on rekordiliselt palju, umbes 32 500. Üle 30 000 avarii aastas on viimase 13 aasta jooksul olnud vaid kaks korda: 2016. ja 2007. aastal.
" -
juured
https://www.youtube.com/watch?v=VvXucvRoS70
Sel kivilõhkujal on järjekord taga. Jutt võib ehk ehmatav olla aga oskused on olemas. -
Minu poolt kindlasti ei olnudki plaanis kuidagi halvasti näidata. Kindlasti kõvast puust mees
-
Tundub, et turg kuumenes üle: https://tallinn.postimees.ee/4501008/suurpoleng-kalamajas-leekides-on-buroohoone
-
Kui ehitusjärgus ja arendajale üle andmata, siis selle kahju peaks katma CAR.
-
Põles siiski Volta lohvtide arendus. Iseenesest päris valus - CAR vast ei kata seda, kui turu tipust nüüd taastamistööde perioodiga mööda sõidetakse ning kliendid Noblessnerisse ja Kakumäele jooksevad.
-
qido
Põles siiski Volta lohvtide arendus. Iseenesest päris valus - CAR vast ei kata seda, kui turu tipust nüüd taastamistööde perioodiga mööda sõidetakse ning kliendid Noblessnerisse ja Kakumäele jooksevad.
Tõsi, kogu äririski tõenäoliselt CAR ei kata. Samuti ei ole teada täpsed lepingupunktid ehitaja ja arendaja kokkulepetes. Saamata jäänud tulu on põhimõtteliselt võimalik ka VÕSi järgi sisse nõuda, iseasi on summa ja tõendamiskoormus.
Taastamistööd võivad olla erineva iseloomuga - mõnel juhul on võimalik kiirelt kahjud kõrvaldada, lihtsalt kallis (kindlustus maksab), teisel juhul rahaline kahju ei olegi pärast ülevaatust märkimisväärne (ja kindlustus maksab nagunii), aga taastamine võtab aega (mingite materjalide või elementide 3-4 kuud tarneaeg näiteks).
Turu tipuga võivad asjad olla samuti kahesuunalised. Juba müüdud korterite üleandmise hilinemine tuleb kuidagi ostjatega ära klattida, aga müümata pindade väärtus võib tõusval turul isegi kasvada. Ennegi nähtud seda, kuidas esialgu frustreeriv viivitus planeeringu või ehituse faasis toob hiljem kõrgema m2 hinna. -
[quote=Draax]
Tõsi, kogu äririski tõenäoliselt CAR ei kata. Samuti ei ole teada täpsed lepingupunktid ehitaja ja arendaja kokkulepetes. Saamata jäänud tulu on põhimõtteliselt võimalik ka VÕSi järgi sisse nõuda, iseasi on summa ja tõendamiskoormus.
Arendaja ja ehitaja on samas kontsernis, küll leppele saavad! ;-) -
Tallinna Kadriorgu ehitatakse selline sinna sobimatu koloss: "Kadrioru Plaza". http://kadrioruplaza.ee/
-
See on päris kole tõesti, ikka veel antakse Künnapule tööd, peale Tigutorni ja "kosmilise energia" kogumisele pühendatud haigete akende, veidrate tornikeste ja lisadega majadele. Pakun, et see vananeb päris kiirelt.
Lehelt: "Kui Tartu vertikaalseks maamärgiks on meie poolt projekteeritud Tigutorn siis Kadrioru Plaza on horisontaalne maamärk, mis paikneb erinevate asumite – Kadrioru, Kesklinna, Lasnamäe ja Sikupilli kohtumispunktis.
Kõik see tagab hoonele positiivse energeetika ja elujõu." - niiet posit. energeetika[!] tekib eikellegimaal olemisest. -
Kortermaja peab ikka plaza olema ja spordihall arena:))))
-
Tegemist on siiski Kadrioru miljööpiirkonnaga, kus on pisikesed majad, maju ümbritsevad haljastatud krundid, korruseid on 4 jne. Selline suur koloss, mis isegi tänavajoonel esile tungib (nagu piltidelt näha), sinna ei sobi.
-
opex
/.../Kadrioru Plaza on horisontaalne maamärk, mis paikneb erinevate asumite – Kadrioru, Kesklinna, Lasnamäe ja Sikupilli kohtumispunktis./.../
Ja sujuvalt libisetakse üle tegelikust asukohast. Kadrioru elanikel põhjust krundi ümber inimkett moodustada ja uut nime nõuda. Torupilli Plats nt. -
ttrust, seal tänavatel mingit teab mis Päris-Kadriorgu pole, ühes küljes vaade Selverile ja selle parklale, teises küljes lagunenud madalatele agulimajadele, kolmandas küljes teisele sama kõrgele maja seinale. Naiss. Koloss
-
Opex, aga seda päris-kadriorgu saaks ju siis uuesti luua. Mitte aga tuua sinna kanti kesklinna miljööd. Sest Kadriorg oma miljööga, kui piirkond, ulatub kohati Tartu maanteni välja. Halb kui linnaviletsus ei mõista selliste asjade väärtust. Nende lagunenud madalate agulimajade asemele saaks ehitada korralikke kadrioru miljööle vastavaid retrostiilis maju. Koos kruntidel oleva haljastusega jne.
-
Kas mitte Kadrioru piir ei lõppe Gonsiori tänavaga ära, ehk see maja tegelikult ei asu Kadriorus?
-
opex
See on päris kole tõesti, ikka veel antakse Künnapule tööd, peale Tigutorni ja "kosmilise energia" kogumisele pühendatud haigete akende, veidrate tornikeste ja lisadega majadele. Pakun, et see vananeb päris kiirelt.
Lehelt: "Kui Tartu vertikaalseks maamärgiks on meie poolt projekteeritud Tigutorn siis Kadrioru Plaza on horisontaalne maamärk, mis paikneb erinevate asumite – Kadrioru, Kesklinna, Lasnamäe ja Sikupilli kohtumispunktis.
Kõik see tagab hoonele positiivse energeetika ja elujõu." - niiet posit. energeetika[!] tekib eikellegimaal olemisest.
seal tekstis on veel "häid" lauseid, nagu "kiire ühendus südalinna ja lennujaamaga" (mhm, mingi uus trammiliin tuleb sinna?) või arhitektuuri märksõna "keskkondlikkus" (mida see tähendab? et ehitatud biolagunevast betoonist või?).
Lisaks "valitsusasutuste vahetus läheduses" - mingi salajane asutus seal lähedal maa all või mida siin mõeldakse ja miks see elupaika peaks väärtustama?
Üldiselt - seal pealinna ühe elavaima magistraali kõrval on elanikul aknalauad ja rõdud sodi täis ning aknaklaaside pesu min 2x aastas, muust ei räägigi. -
Mind see maja välimus ei häiri. Elevile ka ei aja. Aga minu meelest võiks see olla kaks korrust madalam, siis see sobituks sinna paremini. Aga siis see ilmselt ei saaks olla Kadrioru Plaza... see oleks juba nii väike, et peaks ilmselt Kadrioru Boutique olema.
-
Päevase aja renderduste pealt saab rohkem aimu sellest butafooriast mis sinna kuhjatud on: kosmilised torbikud katusel, erikujuga aknad, mingi neoonpunane raam, natuke lillat, natuke kollast.....ja samas liigendamata välisseinad mis tekitavad mulje suurest kastist. Lihtsalt kole, liiga suur ja kaugel ajatusest, IMO.
-
Miljööväärtuslikud alad: https://www.tallinn.ee/est/ehitus/Miljoovaartuslikud-piirkonnad-Tallinnas-3
Kadrioru miljööväärtuslik ala, kaardina: http://www.tallinn.ee/est/ehitus/g6475s44135
Ehk siis see koloss on otse Kadrioru miljööväärtusliku ala piiri peal.
Ma arvasin et Kadriorg koos oma miljööga laieneb kaugemale Tartu mnt-ni välja, kui tegelikult. On ju seal Gonsiori ja Tartu mnt. vahelisel alal samuti miljööväärtusega maju.
Ometigi võiks ju piirkonna arhitektuuri ühtsena säilitada ning mitte selliseid kolosse ehitada lasta vaid pigem pakkuda võimalust, et kadriorule omane väljanägemine paikneks ka väljaspool selle piire, et üleminekud ei oleks nii järsud ja "futuristlikud". Rääkimata sellest, et selline maja on lihtsalt kole. -
opex, Tallinnasse on tulemas ju _hoopis_ uued inimesed ja neil on ilmselt _hoopis_ teised maitsed ...
-
See nime valik oli ilmselt ikka väga raske arendaja jaoks. Ühest küljes, nimi "Kadriorg" võimaldab rohkem pappi per ruutmeeter küsida aga teisest küljest äkki hakkab keegi veel protestima nii suure maja vastu "Kadriorus".
-
LHV foorum on ikka tore.. ühes teemas ei saada aru, miks tartlased ei taha oma hoovi rämedat reostust.. ja teises teemas ollakse paanikas, et ehitatakse üks maja, mis lihtsalt on kole.
-
@jim
Need 2 asja on vastuolulised või üksteist välistavad kuidagi? Ei ole ju. Ja seal teemas soome uue tehase normide ja arvutuste põhjal rääkida "rämedalt saastavast" tehasest on korralik liialdus. -
Pole vist paremat uudist Soome ja Rootsi metsatööstusele kui meie valitsuse tänane otsus.
Kaardil on punasega märgitud Soomes lähiaastatel kavandatavad tselluloositehased ja rohelisega biokütuse tootmise värk. Kollase täpiga on kaardil olemasolevad tehased.
Sorsakoski/Finnpulp OÜ - 6,5 miljonit tihumeetrit
Paltamo/Kaicell OY - 2,5 miljonit tihumeetrit
Kemijärvi/ Boreal Bioref - 3,0 miljonit tihumeetrit
Kemi/Metsä Group - alates 3,0 miljonist tihumeetrist
Rauma/Metsä Group - andmed veel puuduvad
Kaidi Finland - biokütteaine tehas - 2,5 miljonit tm
Rootsis tulekul:
Södra Cell Värö - 1,5 miljonit tihumeetrit
SCA Östrand - 2,5 miljonit tihumeetrit
Södra Mörrum - 0,6 miljonit tihumeetrit
Palju õnne meile kõigile ja mingem seenele! -
Aga maja on ja kole.